Promotion immobilière de la résidence Shipanga à Bandrélé sur l'Île de Mayotte

Fiche de l’entreprise

Eden Promotion, une entreprise engagée dans la promotion immobilière durable

Eden Promotion est une entreprise créée en 2008 à La Rochelle. Elle se spécialise dans la conception et la production de logements à vocation environnementale.

Eden Promotion est une société de promotion et d'ingénierie. Cela signifie qu'elle intègre dès la programmation toutes les composantes du cahier des charges afin de réaliser un projet très performant d'un point de vue énergétique, très fonctionnel et agréable à vivre, tout en étant à coûts très maîtrisés.

Pour ce faire, Eden Promotion développe des partenariats avec des industriels innovants et des entreprises locales. En tant que Promoteur proactif depuis plus de 15 ans, Eden développe des opérations sur tout l'arc Atlantique et à Mayotte.

Les réalisations d'Eden Promotion

Eden Promotion a réalisé plusieurs projets emblématiques de l'immobilier durable, notamment :

- les premiers bâtiments basse consommation en 2009
- le premier lotissement à énergie positive d'Aquitaine en 2013
- les premiers bâtiments à énergie positive en 2014 en Charentes (social et privé)
- le premier bâtiment HR2020 en France inauguré en avril 2016
- le premier bâtiment de logement collectif social à énergie positive de Mayotte en 2010

L'engagement du dirigeant

Le dirigeant d'Eden Promotion, M. Valero, est un expert du développement durable, de la maîtrise de l'énergie et du bâtiment à haute qualité environnementale. Il est également un professionnel de la promotion immobilière.

M. Valero est à la tête du groupe Eden depuis près de 15 ans. Ce groupe regroupe deux branches : l'éco promotion (Eden Promotion) et l'éco tourisme sous la marque Amanta.

Présentation du projet en vidéo

Présentation du projet

Le projet, appelé opération SHIPANGA, est une promotion immobilière d'une résidence de 66 logements à Brandrele (Mayotte). Le projet se composera en 2 tranches : 
- La tranche A de 38 logements en partie haute
- La tranche B de 28 logements + 2 commerces sur la partie basse

A ce jour, 100 % des lots sont pré-commercialisés par une lettre d’intention de Al’Ma (branche de Action Logement)  pour l’ensemble du programme.

Le porteur de projet sollicite la plateforme pour financer les travaux nécessaires au lancement de l'opération SHIPANGA dans le cadre d'un financement hauteur de 1.500 000 € sous la forme d'un emprunt in fine au taux de 10% l'an payés trimestriellement sur une durée cible de 24 mois.

Le projet est sécurisé via un nantissement des titres de la société porteuse de projet, la SCCV SHIPANGA (SIREN 914 247 788) ainsi qu’une GADP notariée de Groupe EDEN (SIREN 408 569 721) et de Reverso (SIREN 852 027 119) à hauteur chacune de 120% du montant emprunté soit 1.800.000€.

Caractéristiques du projet

La tranche A intègre 38 places de stationnement en sous-sol. Les autres places de stationnement sont aériennes et se répartissent le long de la voie intérieure qui dessert le projet. La tranche B de 28 logements + 2 commerces qui intégrera 32 places de stationnement. Au total, 70 places sont prévues pour répondre aux besoins des logements et des commerces.

Les bâtiments seront équipés de panneaux photovoltaïques qui, dans le cadre du Projet MAESHA de l’Electricité de Mayotte (EDM), seront revendus à un tiers investisseur. Ce Projet Européen vise à développer l’autoconsommation collective sur les territoires insulaires des régions ultrapériphériques. L’installation envisagée représente 150 Kwc en cumulé sur les 2 tranches. La production d’eau chaude sera solaire sans appoint conformément aux prescriptions de EDM.

 

Localisation du projet

 

Le marché du logement social à Mayotte

La SIM (société immobilière de Mayotte), vise un patrimoine immobilier de 7 140 logements à l’horizon 2030 contre un 2 433 détenus actuellement dont 60% des logements seraient dans la catégorie “très sociaux” destinés aux mahorais les plus fragiles. Pour atteindre cet objectif, la société d’économie mixte d'aménagement et de construction envisage d’investir un milliard d’euros appuyé par CDC Habitat, filiale immobilière de la Caisse des Dépôts.

Ainsi, la ville de Mamoudzou, la SIM et CDC HABITAT se sont engagés à produire chaque année 300 nouveaux logements sociaux soit une production globale de 1 500 logements d’ici 2025.

 

Plans du projet

Photo du projet

Chiffres clés de l’entité emprunteuse

Année	CA	EBE	REX	RN	CP*
2023	2 812 K€	- 238 K€	-116 K€	507 K€	5 164 K€
2022	3 467 K€	123 K€	- 133 K€	1 114 K€	5 397 K€
2021	3 173 K€	296 K€	80 K€	909 K€	5 023 K€
2020	2 301 K€	- 72 K€	- 81 K€	430 K€	4 852 K€

* Note concernant les CP 2024 : distribution de dividendes à hauteur de 738 K€

 

Chiffres clés des entités garantes

Groupe Eden :

Année	CA	EBE	REX	RN	CP
2023	963 K€	195 K€	195 K€	849 K€	5 373 K€
2022	1 275 K€	312 K€	320 K€	237 K€	4 524 K€
2021	1 055 K€	255 K€	255 K€	69 K€	4 287 K€
2020	690 K€	39 K€	40 K€	41 K€	4 220 K€

Reverso :

Année	CA	EBE	REX	RN	CP
2023	0 €	16 K€	16 K€	705 K€	4 345 K€
2022	0 €	13 K€	13 K€	684 K€	3 625 K€

Budget de l'opération

Exonération de la TVA car construction à Mayotte

Chiffres clés opération	CA	Prix de revient	dont charge foncière	dont travaux et aménagements	dont honoraires techniques et assurances et divers	dont coût du financement et frais divers	Marge promoteur	+ AMO	Marge promoteur + AMO	Marge (en % du CA)
HT	20 163 K€	19 419 K€	1 368 K€	14 528 K€	3 070 K€	453 K€	744 K€	1 169 K€	1 913 K€	9,49%

Ressources (dont appels de fonds de 13.856 k€)

Ventilations ressources	Fonds propres	Dette crowdfunding	Dette bancaire	Total
Montant	213 K€	1 500 K€	17 706 K€	19 419 K€
Quotité	1.10 %	7.72 %	91.18 %	100 %

Présentation de l'équipe